报告期内，南山控股房地产开发业务先后进入15个城市，累计开发项目68个，在售项目40个；累计可运营项目（含筹备）20个，对外轻资产运营输出项目3个。
得益于持续深耕长三角、成渝等地区，南山控股2023年房地产销售业绩实现逆势增长，累计实现全口径销售金额173.7亿元，同比增长15.8%；权益销售金额121.3亿元，同比增长60.7%；合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额96.6亿元，同比增长142.1%。
在克而瑞发布的《2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，南山控股的全口径销售额排名为第73位，权益销售额排名为第88位。
但即便如此，南山控股的营收和归母净利润仍双双下降。报告期内，南山控股实现营业收入120.57亿元，同比减少0.77%；归属于上市公司股东的净利润1.47亿元，同比减少78.41%；经营活动产生的现金流量净额57.01亿元，同比增加352.62%，
对于净利润下滑，杨国林在业绩会上表示，主要系经减值测试，公司部分房地产项目存在减值迹象，计提减值准备同比增加。同时，公司房地产业务本期交付项目计提的税费增加。
“公司2023年度计提各项资产减值准备5.93亿元，减少2023年度归属于上市公司股东净利润5.88亿元。房地产开发业务的存货跌价准备主要涉及武汉、东莞、都江堰地区部分项目。”杨国林表示，2023年全国房地产市场依然处于底部调整阶段，公司基于现有项目销售情况及市场表现，房地产业务按照可变现净值与成本孰低方法进行存货减值测试。
在拿地方面，南山控股选择聚焦核心城市，以收定投。2023年全年，南山控股通过招拍挂方式获取扬州江都、上海嘉定南门2宗土地，新增优质货值约45.6亿元，不过年报显示，在南山控股大本营粤港澳大湾区的剩余可开发建筑面积已经为零。
值得一提的是，2023年南山控股在房地产开发业务方面强化内生资金管控，优化债务久期结构，降低综合融资成本，南山地产“三道红线”指标维持绿档。
仓储物流业务毛利率近50%，推进REITs项目上市
相较于市场化房企，探索地产业务之外的多元化发展，背靠国资的南山控股某种程度上具有天然优势，通过重组布局了物流、地产和产城开发业务。
2015年，南山控股发行股份购买资产重大资产重组完成后，房地产开发业务成为公司新增主营业务之一；2018年，南山控股发行A股股份换股吸收合并深基地重大资产重组事项实施完毕，仓储物流业务成为公司新增主营业务之一。
然而经历多年发展和资源扶持，被南山控股排在业务首位、提列为战略性业务的仓储物流，依旧在行业二梯队徘徊。2023年，南山控股旗下的宝湾物流实现营业收入18.36亿元，同比增长13.1%，占全年营收比重约15%，相较2019年、2020年营收占比有所提升。
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